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漳州最新土拍出炉 释放了什么市场信号?

来源:闽南网 2019-09-26 09:50

  闽南网9月26日讯(福建日报新媒体·闽南网记者 张韩丰)今日上午,2019年漳州市区的第四场土拍落幕。当天共出让3宗地块,总土地面积达114048.76㎡,总起拍价约7.5亿元。

  相较以往,今日土拍“看上去有点冷”。3宗地有两幅成交,其中08西湖地块以起拍价成交,09西湖地块已经是第二次流拍。

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ag捕鱼王反水  具体来看,这3宗地块,其中2宗位于芗城区西湖板块,2019P08地块(金峰村安置用地)竞得人漳州唐润房地产开发有限公司; 出让价款24000万元;土地单价389.55万元/亩;楼面地价2436.55元/㎡;溢价率0%。2019P09地块因竞买人未达到两家流拍。

  另1宗位于高新区奥体板块——2019P11地块竞得人漳州市金盏置业有限公司; 出让价款13650万元;土地单价821.3万元/亩;楼面地价4928元/㎡;溢价率19%。

  本次土拍两大看点。

  一是,均为西湖安置房地块,一幅再次流拍,一幅以起拍价成交,这是否影响西湖板块,乃至漳州市场?

ag捕鱼王反水  众所周知,西湖板块一度是漳州地产的“热土”,随着西湖板块周边配套日渐完善,众多大牌房企相继入驻。

ag捕鱼王反水  位于芗城区西湖板块的2019P08地块、2019P09地块,二者在今年7月10日的土拍中第一次尝试入市,起拍价分别为3614元/㎡、3605元/㎡,后取消出让。

  值得留意的是,今天的土拍中,这两幅西湖地块再次出炉,起拍价格均下调超千元,下调幅度32%-33%。

ag捕鱼王反水  虽然起拍价有所下调,但结果“差强人意”——2019P08地块以起拍价成交,2019P09地块再次流拍。

  总体而言,此次土拍,并不能反映漳州当前整体地产行情。

  首先,与开发商盈利空间有关。有业内人士坦言,作为企业,讲求项目有利润,除去土拍、建安、财务等成本,看是否有盈利空间。

  其次,此次土拍的地开发条件有限,开发商们普遍兴趣不大。

  再者,今日土拍的两幅西湖片区地块,均带回购方案出让,届时政府将限价回购,用于安置,因此此次成交的楼面地价并不代表西湖板块实际行情。

ag捕鱼王反水  回看西湖片区2017-2019相继出让的5幅地块,或更具参考意义。据公开报道显示,西湖片区出让地块的成交楼面价在6293-10799元/㎡。

  二是,高新区板块走势如何?

ag捕鱼王反水  相较西湖板块两幅安置用地,本次出让的高新区地块关注较高。2019P11地块,位于龙江南路以西、洪坑桥支渠以东、规划园梦路以北。

ag捕鱼王反水  2个月前,高新区首次推出商品房用地,2019P11地块便在土拍名单中。位于高新区漳码路以南、规划体育路以东、规划园梦路以北的2019P10地块,经过约1个半小时厮杀,成交楼面价5458元/㎡、溢价率28%,由联发竞得。

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  高新区板块上已有教育、医疗等优质配套的加持

  而相邻的2019P11地块,因未达到保留价,而流拍。今日,它再迎土拍,楼面价保持不变,为4152元/㎡。

ag捕鱼王反水  值得一提的是,该地块最终以楼面地价4928元/㎡成交。

  就2019P11地块而言,体量偏小,即11080.15平方米,使得项目可塑性低,这可能是该地块不受追捧的原因。

  聚焦到2019P11地块所属的高新区板块上,其目前还在初步开发阶段,周边商品住宅项目少。有业内人士表示,虽然已有教育、医疗等优质配套的加持,但该板块的开发尚未完全成熟,需要时间沉淀。

  纵观全国地产市场,9月17日,国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,8月,全国一二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格涨幅持续放缓,在国家统计局监测的70个大中城市中,房价上涨城市数量明显减少。新建商品住宅和二手住宅价格在8月出现环比上涨的城市数量为55个和43个,均较7月减少5个。由于政策调控力度和房企融资压力持续加大,8月房地产市场持续稳定及下行。

  正因为种种因素,今日土拍“看上去有点冷”也是情理之中……

责任编辑:李晓灵
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